Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB)
Sämtliche unterbreitete Angebote der Firma Günthner-Immobilien (GI) sind für den Erfolgsfall provisionspflichtig. Es
gelten daher zwischen Makler und Kunde folgende allgemeine Geschäftsbedingungen.
1. Gültigkeit
Mit der Verwendung eines vorliegenden Angebotes der Firma Günthner-Immobilien, erkennt der Nutzer nachstehende Bedingungen an. So gilt z.B. als Verwendung des Angebotes die Kontaktaufnahme wegen des angebotenen Objektes mit uns oder dem Eigentümer.
2. Vermittlungstätigkeit
Günthner-Immobilien bietet als Vermittler Grundstücke und Immobilienobjekte zum Kauf und/oder zur Miete oder Pacht an. Diese Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine Objektreservierung ist in Einzelfällen möglich, jedoch nur für einen befristeten Zeitraum. Deren Wirksamkeit bedarf ausdrücklich der Schriftform.
3. Angebote und Weitergabe
Sämtliche Objektnachweise und Informationen sind ausschließlich für den Kunden bestimmt.
Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Informationen ohne ausdrückliche Zustimmung von Günthner-Immobilien, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiterzugeben.
Verstößt ein Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt ein Dritter oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde zur Zahlung der Provision zzgl. der MwSt. an Günthner-Immobilien verpflichtet. Die objektbezogene Angaben basieren auf den Informationen des Verkäufers und/oder Vermieters. Sollte dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, hat er uns dies unverzüglich, jedoch spätestens innerhalb von fünf Kalendertagen nach Bekanntgabe, unter Beifügung eines Nachweises mitzuteilen. Wird Günthner-Immobilien nicht darüber informiert, so
erkennt der Kunde jede unserer weiteren Tätigkeit in dieser Angelegenheit als eine für den Abschlussfall ursächliche Tätigkeit an.
4. Doppeltätigkeit
Günthner-Immobilien darf für den Verkäufer und/oder Vermieter als auch für den Käufer und/oder Mieter tätig werden.
5. Eigentümerangaben
Die weitergegebenen Objektinformationen stammen vom Verkäufer und/oder Vermieter, oder von einer vom Eigentümer beauftragten Person. Für die Richtigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Haftung. Wir werden uns jedoch um die Überprüfung der Richtigkeit der Informationen bemühen.
6. Informationspflicht
Vor Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages wird der Eigentümer bzw. Auftraggeber verpflichtet bei Günthner-Immobilien zu erfragen, ob die Zuführung des vorgesehenen Vertragspartners durch deren Tätigkeit veranlasst wurde. Die Anfrage muss Namen und Adresse des vorgesehenen Vertragspartners enthalten. Der Eigentümer bzw. Auftraggeber erteilt Günthner-
Immobilien die Vollmacht zur Einsichtnahme in das Grundbuch, in behördliche Akten, besonders Bauakten sowie alle Informations- und Einsichtsrechte, wie sie dem Auftraggeber als Eigentümer zustehen.
7. Provision
Die Käufer-/Verkäuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis. Die Vermieterprovision (bei Vermietung einer Wohnung) beträgt 2,38 Kaltmieten inkl. MwSt., sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Die Provision ist bei Vertragsabschluß zu zahlen.
Für gewerbliche Objekte beträgt die Provision bei Anmietung 2 Monatsmieten zzgl. MwSt. (vom Mieter zu zahlen). Es besteht auch dann Provisionsanspruch, wenn aufgrund unserer Vermittlung oder unseres Nachweises zunächst eine Anmietung oder Pacht erfolgt und der Kauf des Objektes erst zu einem späteren Zeitpunkt getätigt wird (Folgegeschäft). In diesem Fall wird die bereits gezahlte Provision für die Pacht oder Anmietung angerechnet. Bei Pachtobjekte auf Lebenszeit wird der tatsächliche Kaufpreis ermittelt und von diesem eine Provision von 3,57 % inkl. MwSt. berechnet.
8. Aufwendungsersatz
Kommt kein Vertragsabschluß zustande, so ist der Kunde verpflichtet, Günthner-Immobilien die in Erfüllung des Auftrages entstandenen Aufwendungen zu erstatten. Diese sind z.B.: Telefonkosten, Portokosten, Internetauftritte, Fahrtkosten, Wertermittlung.
9. Haftungsausschluß
Die Firma Günthner-Immobilien haftet nicht für die Bonität der vermittelten Partei. Obwohl sämtliche Kunden überprüft werden, übernehmen wir für deren Handeln und/oder weiteren Misserfolg hinsichtlich Konkurses, Arbeitslosigkeit usw. keine Haftung.
10. Salvatorische Klausel
Sofern eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein sollten oder werden, oder sich darin eine Lücke befindet, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die jeweilige unwirksame Bestimmung soll durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftl. Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommen.